L’ordre des travaux dans une rénovation n’est pas à prendre à la légère. Et pour cause, il impactera le planning et la coordination des artisans, mais aussi la qualité des finitions de votre projet. Quelle pièce rénover en premier ? Quelles sont les étapes d’une rénovation ? Dans quel ordre faire les travaux de rénovation ? Réponses !
Comment organiser les travaux de rénovation ?
Vous êtes le propriétaire d’une ancienne bâtisse qui aurait bien besoin d’un coup de neuf ? Planifiez d’abord votre projet ! À vous de déterminer l’étendue des travaux nécessaires et d’évaluer le coût total. Cette évaluation vous aidera à établir un calendrier pour les travaux.
Il est également primordial de respecter un ordre pour faire intervenir les artisans. Dans cette optique, faire appel à un architecte ou à un maître d’œuvre peut être une décision judicieuse. En effet, l’association de leurs compétences et de leur réseau de professionnels permet de trouver les bons artisans, négocier les devis et définir les conditions du projet.
Par ailleurs, la rénovation d’une maison ancienne peut être soumise à des formalités administratives. Dans certains cas, l’obtention d’un permis de construire est nécessaire, notamment lorsque vous créez de nouvelles surfaces habitables, telles qu’un garage, des combles aménagés, une surélévation de toiture ou une mezzanine. De plus, si vous rénovez une ancienne grange agricole pour en faire une habitation, un permis de construire sera requis en raison du changement de destination.
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Quel ordre pour les travaux de rénovation ?
Le plan de rénovation d’une maison ancienne doit généralement suivre un ordre des travaux sol, mur et plafond précis. Celui-ci se divise en trois phases majeures : le gros œuvre, le second œuvre, et les finitions. Voici notre check-list des travaux de rénovation !
Rénovation sur le gros oeuvre
Le gros œuvre concerne les travaux structurels de la maison. Il s’agit de tout ce qui touche à la solidité, à la stabilité et à l’étanchéité du bâtiment. Les travaux du gros œuvre incluent la démolition sélective (si nécessaire), la réparation ou le renforcement des fondations, des murs porteurs, de la charpente, de la toiture, et la mise en place de l’isolation.
C’est dans cet ordre des travaux de rénovation d’un appartement que les ouvertures sont installées ou remplacées, et que les extensions ou modifications de la structure sont réalisées.
Rénovation sur le second oeuvre
Cette étape de la rénovation d’une maison ancienne intervient après le gros œuvre et se concentre sur les aspects techniques et fonctionnels. Elle inclut l’installation ou la mise à jour des systèmes de plomberie, d’électricité, de chauffage, de ventilation, et de climatisation.
Les travaux de second œuvre englobent également la pose des cloisons, l’aménagement des pièces, l’installation de la cuisine, de la salle de bains, et des revêtements de sol et de mur. Sans oublier les travaux d’étanchéité, l’isolation thermique et acoustique, ainsi que la mise en place des éléments de sécurité (détecteurs de fumée, alarmes, etc.).
Rénovation des finitions
Dans l’ordre d’intervention des corps de métiers, cette dernière phase implique l’esthétique et le confort de la maison. Tous les éléments techniques ont déjà été mis en place. Les finitions comprennent la peinture, la pose des revêtements de sol (carrelage, parquet, moquette), la décoration intérieure, l’installation des luminaires, et la fixation des éléments de décoration (rideaux, étagères, etc.).
C’est aussi là que les ouvriers effectuent les travaux d’aménagement extérieur, tels que l’installation de terrasses/jardins et la rénovation des façades.
Vous savez désormais dans quel ordre faire les travaux de rénovation ! En suivant ces recommandations, votre projet suit une progression logique. Vous évitez par la même occasion d’éventuels problèmes, et garantissez la sécurité de tous dans le logement.
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